Kак се разпределят разходите за ремонт на покрив?

Kак се разпределят разходите за ремонт на покрив?

Вероятно една от най-уязвимите части на сградата е нейният покрив. По-често от други подлежи на ремонт, тъй като е по-изложен на неблагоприятни метеорологични условия. Ето защо по време на годишните (пролетни и есенни) технически прегледи на сгради се обръща специално внимание на проверката на покривите с цел идентифициране на дефекти (неизправности), определяне на степента на влошаване и изясняване на обхвата на работата по текущите и основните ремонти. Какви работи са свързани с текущите и основните ремонти на покрива? Как се извършва планирането на обновяване и какво включва подготовката за тях? И може би най-важното - как правилно да бъдат разпределени разходите и от какво зависи?

Отговори на тези и други въпроси ще намерите в тази статия.

Ремонтът на сграда (нейните елементи) се разбира като комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки за елиминиране на физическо и морално влошаване, които не са свързани с промяна в основните технико-икономически показатели на ремонтирания обект. С други думи, според резултатите от ремонта на сградата, за разлика от реконструкцията, нейните основни технико-икономически показатели (обем на строителството и обща площ на сградата, капацитет или пропускателна способност или нейното предназначение) не се променят.

Ремонтът може да бъде текущ и основен. Под текущия ремонт на сграда имаме предвид ремонт с цел възстановяване на изправността (експлоатационната способност) на нейните конструкции и системи за инженерно оборудване, както и за поддържане на експлоатационни показатели. Основен ремонт на сградата се извършва с цел възстановяване на нейния ресурс с подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи на инженерно оборудване, както и за подобряване на експлоатационните характеристики.

Приблизителният списък на основните работи от които зависи разпределянето на разходите за текущия ремонт на покрива включва:

1. Всички видове работи по отстраняване на неизправности в стоманени, азбестоциментови и други покриви, изработени от парче материали (с изключение на пълната подмяна на покритието), включително възли на опора към конструкциите на покритието на парапети, капачки и чадъри над тръби и други проходи през покрива, щрангове, стелажи и др.;

2. Частична подмяна на валцуван килим;

3. Подмяна (възстановяване) на отделни участъци от покриви без ролки;

4. Инсталиране или възстановяване на защитния и довършителния слой на валцовани и несвързани покриви;

5. Почистване на покрива от сняг и лед.

Основният ремонт и разпределянето на разходите на покрива включва такива работи, в процеса на които всички износени елементи се елиминират, възстановяват или заменят с по-трайни, издръжливи и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на елементите, които се ремонтират.